Нашему клиенту по наследству от отца достался жилой дом, не поставленный на кадастровый учет. Оформляя права на дом, он выяснил, что весь земельный участок под домом принадлежит родственнице отца, поэтому оформить дом невозможно. Мы обратились в суд с иском о признании права собственности на дом и долю земельного участка под ним в порядке наследования.

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что отцом нашего клиента этот дом получен в наследство по завещанию, при этом земельный участок под ним был завещан отдельно, поэтому и произошло горизонтальное разделение дома и земельного участка. Раньше можно было завещать дом без земли, но сейчас такая ситуация является недопустимой: не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.

Разрешая спор, суд первой инстанции признал за нашим клиентом только право собственности на дом. Получив мотивированное решение, мы были очень удивлены: отказ в удовлетворении требований относительно части земельного участка суд мотивировал только тем, что собственник земельного участка против этого возражает, а безвозмездное лишение собственности без воли собственника недопустимо. То ест суд сохранил горизонтальное разделение дома и земли под ним.

Вологодский областной суд отменил решение суда по нашей жалобе. Для определения точных размеров земельного участка, необходимого для обслуживания жилого дома, была назначена экспертиза, после получения результатов которой за нашим клиентом было признано право собственности и на дом, и на часть земельного участка. И теперь дом не болтается в воздухе, и клиент может беспрепятственно им пользоваться.