Наличие регистрации в муниципальной (неприватизированной) квартире означает, что у человека есть право проживания в ней а также право приватизировать квартиру совместно с другими членами семьи.

Это становится проблемой для других жильцов, если зарегистрированный, но не проживающий в квартире человек:

• не дает согласия на регистрацию ваших членов семьи (супруга или супруги, например)
• требует выплаты определенной денежной суммы в обмен на свое снятие с регистрационного учета
• не дает согласия на приватизацию квартиры
• не участвует в расходах на содержание квартиры
• просто уехал, и вы не знаете, где его искать, а квартира остается муниципальной

К нам часто обращаются клиенты с просьбой помочь выписать бывших членов семьи, которые не живут в квартире, не платят за нее коммунальные платежи, но формально сохраняют регистрацию в ней, а значит, и право на участие в приватизации.

Проблему можно решить, обратившись в суд с исковым заявлением о признании такого гражданина утратившим право пользования квартирой и снятии его с регистрационного учета.

Нужно доказать, что он:

• лишь формально остается зарегистрированным в квартире
• не проживает в квартире длительное время, имеет другое постоянное место жительства (а не уехал  временно в другой город учиться, например), не пытался в нее вселиться
• выехал из квартиры добровольно, а не в результате конфликта с родственниками, добровольно вывез свои вещи
• не платит коммунальные платежи и не содержит жильё

Доказательствами могут служить:

• свидетельские показания соседей (которые подтвердят, что человек выехал, в квартире не живет, они его в доме не видели, конфликтов между жильцами не было)
• квитанции об оплате коммунальных услуг (подтвердят, что за квартиру платите только вы)
• другие документы, свидетельствующие о постоянном характере отсутствия зарегистрированного  (например, если вы знаете, что человек купил себе другую квартиру, вы можете получить выписку на нее из реестра недвижимости, которая подтвердит, что он является собственником, а значит, не нуждается в муниципальном жилье)

Если факты, указанные в исковом заявлении, найдут подтверждение, то суд удовлетворит ваши требования, зарегистрированного снимут с учета, и вы сможете приватизировать квартиру без его участия, а значит, ни с кем не придется делить право собственности, вы станете полноправным владельцем квартиры.

Как показывает практика, занимать выжидательную позицию в таком деле нельзя: выехавший жилец может в любой момент вернуться и предъявить свои права на квартиру: потребовать вселить его, выделить ему комнату или часть комнаты для проживания. А с каждым родившимся у него ребенком ваша доля в квартире в случае ее приватизации будет уменьшаться, ведь для прописки несовершеннолетних детей ваше согласие не нужно.

Воспользуйтесь нашей формой искового заявления.